২০২৪ সাল থেকে অস্ট্রিয়ায় অপারেটিং খরচ সহ ভাড়া গড়ে ৪ দশমিক ৫ (৪.৫) শতাংশ বেড়েছে। যা ২০২২ ও ২০২৩ সালের তুলনায় ৭.৪ শতাংশ বৃদ্ধি
ভিয়েনা ডেস্কঃ মঙ্গলবার (১৮ মার্চ) অস্ট্রিয়ার ট্রেড ইউনিয়ন-অধিভুক্ত মোমেন্টাম ইনস্টিটিউট তাদের এক পরিসংখ্যান প্রতিবেদনে এতথ্য জানিয়েছে। অস্ট্রিয়ান সংবাদ সংস্থা এপিএ সংস্থাটির পরিসংখ্যান সূত্রে জানায়, অস্ট্রিয়ায় বাসা ভাড়া ২০২৪ সালে ইউরো অঞ্চলের তুলনায় তিনগুণ বেশি বেড়েছে।
এই বৃদ্ধির ফলে মোট ১.৭৯ মিলিয়ন প্রধান ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টকে প্রভাবিত হয়েছে, যার এক চতুর্থাংশের নির্দিষ্ট মেয়াদী চুক্তি রয়েছে। গড় ভাড়া সময়কাল ১১.৪ বছর।
এদিকে পরিসংখ্যান অস্ট্রিয়ার মতে, অপারেটিং (Betriebskosten) খরচ সহ গড় ভাড়া প্রতি মাসে ৬৫৩.৬০ ইউরো বা ৯.৮ ইউরো প্রতি বর্গমিটার। অপারেটিং খরচ বাদে, অপারেটিং খরচ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৪৯২.৫ ইউরো বা প্রতি বর্গ মিটারে ৭.৪ ইউরো।
গত বছর এটি ছিল ১৬৩.৭ ইউরো প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট বা ২.৫ ইউরো প্রতি বর্গমিটার। দুই বছরের কম মেয়াদে নতুন ভাড়ার গড় ভাড়া ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১১.৮ ইউরোর অপারেটিং খরচ সহ। বিগত ৩০ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য বিদ্যমান চুক্তিগুলির জন্য, ভাড়া ছিল ৬.৩ ইউরো প্রতি বর্গমিটার।
১২.৮০ ইউরো/বর্গ মিটারে অপারেটিং খরচ সহ ভাড়া গড়ে, অস্থায়ী প্রধান ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অপারেটিং খরচ সহ ভাড়া ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১২.৮ ইউরো, যেখানে স্থায়ী প্রধান ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রতি বর্গমিটারের মূল্য ছিল ৪.৪ ইউরো। ব্যক্তিগত প্রধান ভাড়া চুক্তিগুলির মধ্যে, নির্দিষ্ট-মেয়াদী ভাড়া চুক্তির অনুপাত ছিল ৪৯.৫শতাংশ (৪,০০,৪০০ অ্যাপার্টমেন্ট), পরিসংখ্যান অস্ট্রিয়া একটি প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে এই ব্যাখ্যা করেছে।
২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বছরে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ৪.২ শতাংশ বেড়েছে। আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায়, অপারেটিং খরচ সহ আগের বছরের শেষ তিন মাসে গড় মাসিক ভাড়া প্রতি বর্গ মিটারে ৯.৯ ইউরো অপরিবর্তিত রয়েছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে অপারেটিং খরচ ব্যতীত গড় ভাড়া বছরে ৫.৬ শতাংশ বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ৭.৫ ইউরো হয়েছে।
অপারেটিং খরচ সহ গড় ভাড়া বছরের শেষ প্রান্তিকে প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৬৬২.৯ ইউরো ছিল। ২০২৪ সালের ৪র্থ ত্রৈমাসিকে অপারেটিং খরচ ব্যতীত ভাড়া ছিল মূল ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি ৫০২.১ ইউরো বা প্রতি বর্গ মিটার ৭.৫ ইউরো। প্রতি বর্গমিটারে নিট ভাড়া আগের বছরের একই প্রান্তিকের তুলনায় ৫.৬ শতাংশ বেড়েছে। প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে অপারেটিং খরচ গড়ে ১৬৪.০ ইউরো। চূড়ান্ত ত্রৈমাসিকে প্রতি বর্গ মিটার অপারেটিং খরচের পরিমাণ ছিল ২.৫ ইউরো।
অস্ট্রিয়ার ট্রেড ইউনিয়ন-অধিভুক্ত মোমেন্টাম ইনস্টিটিউট তাদের পরিসংখ্যান প্রকাশের পর আরও জানায়, অস্ট্রিয়ায় ভাড়া ২০২৪ সালে ইউরো অঞ্চলের তুলনায় তিনগুণ বেশি বেড়েছে। ইউরোপীয় পরিসংখ্যান কর্তৃপক্ষের তথ্য উদ্ধৃত করে ইনস্টিটিউটটি বলেছে, “২০১০ সাল থেকে যেসব দেশে ভাড়ার দাম গড়ে সবচেয়ে বেশি বেড়েছে তাদের মধ্যে অস্ট্রিয়া চতুর্থ স্থানে রয়েছে।”
শুধুমাত্র এস্তোনিয়া, লিথুয়ানিয়া এবং আয়ারল্যান্ডে ভাড়া এখানকার চেয়ে বেশি বেড়েছে। “যদিও তারা অস্ট্রিয়াতে ৭০.৩ শতাংশ বেড়েছে, ইউরোজোনে গড়ে ভাড়া মাত্র ২৩.৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।” বিষয়গুলিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখতে: বর্তমানে (ফেব্রুয়ারি মান) অস্ট্রিয়ায় সাধারণ মুদ্রাস্ফীতি ৩.৩ শতাংশ এবং ইউরোজোনে এটি ২.৪ শতাংশ৷
মোমেন্টাম ইনস্টিটিউটের আবাসন ও মুদ্রাস্ফীতি বিশেষজ্ঞ লিওনার্ড জাংলিং মঙ্গলবার উল্লেখ করেছেন যে,এই বছরের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ভাড়া ফ্রিজ শুধুমাত্র নিয়ন্ত্রিত ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে ব্যক্তিগতভাবে অর্থায়ন করা আবাসনের ক্ষেত্রে নয়। “এখানে গড় ভাড়া সবচেয়ে বেশি,” বলে এই বিশেষজ্ঞ বলেছেন৷ ১.৭ মিলিয়ন ভাড়া পরিবারের মধ্যে, এক চতুর্থাংশ এখনও অনিয়ন্ত্রিত ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন।
SPÖ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ প্রসারিত করতে চায়: বর্তমানে অস্ট্রিয়ার ক্ষমতাসীন কোয়ালিশন সরকারের দ্বিতীয় দল SPÖ এর আবাসনের বিষয়ক মুখপাত্র
এলকে হানেল টোরসক (Elke Hanel-Torsch) বলেন, পরিসংখ্যান দেখায় “ভাড়ার দাম বন্ধ করা কতটা গুরুত্বপূর্ণ”। তিনি মনে করিয়ে দেন যে প্রাইস ফ্রিজ ব্যবস্থাপনা ফিতেও প্রযোজ্য, যা ভাড়াটেরা অপারেটিং খরচের অংশ হিসেবে প্রদান করেন।
“পরবর্তী বছরগুলিতে, পুরানো বিল্ডিং, পৌরসভা এবং সমবায় অ্যাপার্টমেন্টগুলির ভাড়া শুধুমাত্র ১ শতাংশ (২০২৬) বা সর্বাধিক ২ শতাংশ (২০২৭) বৃদ্ধি করা যেতে পারে,” তিনি গণনা করেছেন৷ এছাড়াও, নতুন ফেডারেল সরকার তার প্রোগ্রামে সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের জন্য “যত তাড়াতাড়ি সম্ভব” ভাড়া নিয়ন্ত্রণ থাকা উচিত যেগুলি প্রজাস্বত্ব আইনের সম্পূর্ণ সুযোগের মধ্যে পড়ে না ৷
কবির আহমেদ/ইবিটাইমস/এম আর
